Michal Riedel
Prodej vily 210 m²
Popis nemovitosti
Cres, Melin Krásný dům 90 m od moře, exkluzivně v nabídce Eurovilla!Na prodej je exkluzivní nemovitost nacházející se v Melinu, jedné z nejvyhledávanějších oblastí města Cres, pouhých 90 metrů od moře, přístavu katamaránů a promenády a jen 200 metrů od centra města. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 650 m2 obklopeném bujnou zelení a těší se vynikajícímu mikroklimatu, které nabízí klid, soukromí a přirozený stín.Dům má celkovou hrubou plochu 210 m2 a skládá se ze tří samostatných bytových jednotek. V přízemí se nacházejí dva apartmány s jednou ložnicí (každý cca 30 m2), oba s vlastními terasami a samostatnými vchody, které jsou již dobře zavedeny jako sezónní pronájmy, které generují stabilní roční příjem. V horním patře se nachází světlý a prostorný byt s kuchyní a jídelnou, samostatným obývacím pokojem, dvěma velkými ložnicemi a koupelnou. V přízemí se nachází také kotelna a na dvoře garáž o rozloze 20 m2 (snadno přestavitelná na vinný sklep nebo sklad), spolu s pěti venkovními parkovacími místy.Nemovitost byla technicky vylepšena na vysoký standard: má novou fasádu s 8 cm izolací, novou střechu s izolací z kamenné vlny a taškami Mediterran, dvojskla PVCALU okna, video dohled, telefonní linku a centrální topení na topný olej, které lze snadno převést na systém tepelného čerpadla. Na střeše je instalován solární systém o výkonu 5,4 kW, který výrazně snižuje náklady na energii elektřina je prakticky zdarma. Dům má také pět klimatizačních jednotek (tři nahoře a dvě dole).Krásně upravená zahrada je plná středomořských a okrasných rostlin, které vytvářejí autentickou ostrovní atmosféru. Ve dvoře se nachází vestavěný kamenný gril s krytým venkovním posezením, ideální pro zábavu a relaxaci. Pergola porostlá kiwi dodává kouzlo a přirozený stín venkovnímu prostoru.Tato nemovitost je vynikající příležitostí pro rodinné bydlení, rekreační dům nebo investici spojenou s cestovním ruchem, a to díky své vynikající poloze, stavu a potenciálu příjmu ze stávajících pronajímaných jednotek. Majitel vlastní platný průkaz energetické náročnosti, stejně jako zprávy o solárním systému za poslední měsíce a předchozí roky dokumentace k dispozici na vyžádání.Pro více informací nebo pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.Tato nemovitost je nabízena exkluzivně prostřednictvím realitní kanceláře Eurovilla.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| Parkování | Garáž |
| ID nemovitosti | 749914 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 614 m² |
| Plocha obytná | 210 m² |
| Plocha užitná | 210 m² |
| Plocha zastavěná | 614 m² |
| Cena | 890 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
