Nikša Marinkovič
Prodej rodinného domu 394 m²
Popis nemovitosti
Představujeme vám mimořádnou příležitost ke koupi prostorného rodinného domu nacházejícího se v malebné vesnici Valtura, která spadá pod oblíbenou općinu Ližnjan v jihozápadní části Istrijského poloostrova. Dům je situován v klidné obytné zóně, jen přibližně 1,5 kilometru vzdušnou čarou od pobřeží Jaderského moře, a nabízí ideální prostředí pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a možnost úprav dle vlastních představ. Celková výměra pozemku činí 934 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 213 m² a zbývajících 721 m² tvoří dvůr, který nabízí široké možnosti budoucího využití – ať už pro zahradní úpravy, vybudování bazénu, venkovního posezení nebo jako prostor pro rekreační účely. Samotný dům má tři podlaží: přízemí, první patro a obytné podkroví. Stavba je ve fázi hrubé stavby (tzv. roh-bau), ale již s částečně dokončenými rozvody a instalacemi v přízemí. Přízemí domu má podlahovou plochu 174 m² a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření moderního otevřeného obytného prostoru propojeného s kuchyní a jídelnou, případně pro vybudování samostatné obytné jednotky. Rozvody vody, elektroinstalace a odpadní systémy jsou již v této části provedeny a jsou plně funkční. Voda i elektřina jsou v současné době napojeny a využívány, což znamená, že lze ihned zahájit další fázi výstavby bez zbytečného prodlení. Septiková jímka je rovněž zhotovena a připravena k použití. První patro nabízí čistou plochu 150 m² a skýtá ideální prostor pro noční zónu – prostorné ložnice, koupelny a klidovou část domu. Podkroví, jehož celková výměra činí přibližně 150 m² (při výšce 1,8 m až 2,5 m je užitná plocha cca 70 m²), nabízí další možnosti pro obytné či pracovní využití, ať už jako herna pro děti, ateliér, domácí kancelář nebo další ložnice. Celková užitná plocha domu činí přibližně 394 m², což je nadstandardní hodnota, která poskytuje obrovský potenciál pro vícegenerační bydlení, podnikání v oblasti ubytovacích služeb nebo kombinaci rodinného bydlení a pronájmu. Dům má nainstalovanou okenní výplň – instalace oken a dveří již byla provedena, což značně zjednodušuje a urychluje proces dokončovacích stavebních prací. Součástí nabídky je také právně čisté vlastnictví – dům je zapsán v katastru nemovitostí a v pozemkových knihách. Vydané stavební povolení pochází z roku 2002 a dům je evidován jako stavba určená k bydlení. Vlastníkem nemovitosti je fyzická osoba, bez spoluvlastnických podílů, což usnadňuje celý proces převodu nemovitosti a eliminuje možné právní komplikace. Lokalita Valtura je vyhledávaným místem zejména mezi těmi, kdo hledají klidné prostředí v bezprostřední blízkosti přírody, a přesto nedaleko moře a městské infrastruktury. Obec Valtura je vzdálená přibližně 10 km od centra historického města Pula, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, kulturní vyžití, mezinárodní letiště a přístav. Tato kombinace dostupnosti a soukromí činí z této nabídky výjimečnou investici. Ližnjan, jako správní území, zahrnuje řadu vesnic a menších sídel s charakteristickým istrijským stylem, kde se mísí tradice, příroda a stále častěji i moderní prvky bydlení pro místní i zahraniční obyvatele. Region je známý pro svou přirozenou krásu, olivové háje, vinařství, cyklostezky a příjemné středomořské klima. Lokalita je celoročně obyvatelná a zároveň atraktivní pro turistiku, což zvyšuje její potenciál pro rekreační či investiční využití. Nákup této nemovitosti je vhodný nejen pro klienty, kteří hledají prostor pro rodinné bydlení, ale i pro podnikavé investory, kteří chtějí nemovitost dokončit dle vlastního vkusu a využít ji k sezónnímu pronájmu nebo trvalému přestěhování do slunné Istrie. Díky blízkosti k moři i k letišti se nemovitost snadno zpřístupní pro mezinárodní klientelu. Valtura má výhodnou geografickou polohu – od moře ji dělí jen necelé 2 kilometry, zatímco za 10 až 15 minut jízdy se dostanete do historického centra Puly nebo k letoviskům Medulin, Šišan či Premantura. Díky stávajícím stavebním parametrům má nový majitel volnost ve způsobu dokončení – jak materiálově, tak dispozičně. S dostatečně velkým pozemkem je možné přistoupit i k realizaci samostatné garáže, bazénu nebo zahradního domku. Tím se zvyšuje nejen komfort, ale i budoucí tržní hodnota nemovitosti. Nabízíme vám možnost stát se majitelem nemovitosti s obrovským potenciálem a jedinečnou polohou. Váš nový domov nebo investice čeká na dokončení právě podle vašich představ. Pokud hledáte prostorný dům v oblasti s výjimečným charakterem, stabilním klimatem a výbornou dostupností, neváhejte nás kontaktovat. Tato nabídka představuje ideální poměr ceny, rozlohy a strategického umístění – a to v době, kdy jsou kvalitní nemovitosti na Istrii stále žádanější.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F17343 |
| Stav objektu | Rozestavěný |
| Plocha celková | 934 m² |
| Plocha pozemku | 934 m² |
| Plocha užitná | 394 m² |
| Plocha zastavěná | 213 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
