Nikša Marinkovič
Prodej rodinného domu 310 m²
Popis nemovitosti
Nabízíme ke koupi moderně vybavenou a prostornou samostatně stojící vilu s bazénem, která se nachází v širším okolí obce Ližnjan, v klidné rezidenční zástavbě nedaleko od moře a města Pula. Tato výjimečná nemovitost, zkolaudovaná v roce 2015, představuje ideální spojení soukromí, komfortu a výborného přístupu ke všem klíčovým službám i turistickým atrakcím jižní Istrie. Vila je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační účely nebo krátkodobý turistický pronájem s vysokou návratností investice. Celková užitná plocha vily činí 327 m² a stavba je rozložena do tří nadstandardně vybavených podlaží – přízemí, prvního patra a suterénu. Celý objekt stojí na oploceném pozemku o pečlivě upravené zahradě a je obklopen zelení, která zajišťuje naprosté soukromí a klid. V přízemí domu se nachází prostorný a světlý obývací pokoj s přímým propojením na plně vybavenou kuchyni a jídelní kout. V této části domu najdeme rovněž technickou místnost se solárním ohřevem vody, praktickou komoru, samostatnou toaletu pro hosty a jednu ložnici s vlastní koupelnou. Z obývacího pokoje i ložnice vede přímý vstup na krytou terasu s posezením, odkud je výhled do zahrady a na bazén. První patro nabízí tři komfortní ložnice, z nichž každá má svou vlastní koupelnu, a jedna z nich má navíc přístup na soukromý balkon s výhledem do okolní zeleně. Na patře je k dispozici také druhá samostatná toaleta. Ve všech pokojích je instalována klimatizace, která zajišťuje optimální teplotní komfort po celý rok. Suterén vily je plně využitelný jako prostor pro rekreaci, zábavu a relaxaci. Nachází se zde soukromá tělocvična, koupelna se sprchovým koutem a herna s vybavením pro stolní tenis, stolní fotbal, šipky a kulečník. Tento prostor nabízí ideální podmínky pro aktivní odpočinek bez ohledu na počasí a zároveň přidává další hodnotu nemovitosti, zejména pokud se uvažuje o pronájmu. Exteriér nemovitosti je navržen s důrazem na funkčnost a estetiku. Zahrada je plně oplocená a vybavena elektrickou bránou pro vjezd vozidel. Najdeme zde krytou venkovní terasu s jídelním stolem, kamenný gril a krásný bazén o velikosti 25 m² se sluneční terasou. K dispozici je dostatek parkovacích míst pro pět vozidel, což ocení především rodiny nebo hosté v rámci rekreačního pronájmu. Vila je napojena na městský vodovod, elektřinu a veškeré moderní inženýrské sítě. K dispozici je satelitní televize, vysokorychlostní internet, videozvonek, kamerový systém i bezpečnostní alarm. Plastová okna s izolačními dvojskly přispívají ke snížení energetických nákladů. Energetický certifikát je ve fázi zpracování. Vlastnictví je čisté, právní dokumentace kompletní – nemovitost má platné stavební povolení, kolaudaci a je zapsaná v katastru nemovitostí. Prodej probíhá přímo od fyzické osoby. Jedním z největších benefitů této nabídky je samotná lokalita. Vila se nachází v menším sídle nedaleko od Ližnjanu – rybářské obce s chráněnou přírodní zátokou, která se rozprostírá na malém poloostrově na jihu Istrie. Tato oblast se vyznačuje výhledy na čisté Jaderské moře a Kvarnerské ostrovy, které dominují zdejší krajině. Z jihozápadu sousedí s obcí Medulin, z jihu s městem Pula a ze severu s obcí Marčana. Strategická poloha zajišťuje výbornou dostupnost jak k moři, tak k veškeré občanské vybavenosti. Obec Ližnjan se nachází přibližně 6,8 km od nabízené nemovitosti a nejbližší pláže jsou vzdálené zhruba 7,5 km. Tato vzdálenost zajišťuje dostatečné soukromí, zatímco k moři je to autem jen několik minut. Lokalita je oblíbená pro klidnou atmosféru, bezpečné prostředí a množství přírodních krás – od vinic a olivových hájů po zalesněné oblasti a cyklostezky. Tato vila je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají kombinaci moderního bydlení s prvky rekreace, bezpečné investice do nemovitosti nebo místo pro víkendový i sezónní únik z městského ruchu. Díky kapacitě až osmi osob je také skvělou příležitostí pro krátkodobý pronájem během turistické sezóny, který v této oblasti trvá od května do října. Roční výnosy z pronájmu v obdobných objektech se zde pohybují mezi 6 až 9 %. V případě zájmu vám rádi poskytneme veškeré doplňující informace, dokumentaci i fotodokumentaci. Zajistíme také právní servis a podporu při převodu vlastnictví a registraci. Nezávazná prohlídka nemovitosti je možná kdykoliv po předchozí domluvě.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F17345 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 550 m² |
| Plocha pozemku | 550 m² |
| Plocha užitná | 310 m² |
| Plocha zastavěná | 110 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
