Ratko Turčić
Prodej rodinného domu 310 m²
Popis nemovitosti
OSTROV PAG, NOVALJA - Luxusní vila s bazénem v prestižní lokalitě Jedinečná nemovitost v Novalji na ostrově Pag. Kompletně zařízená a vybavená exkluzivní vila s bazénem je na prodej v prestižní lokalitě pouhých 250 metrů od moře a známé písečné pláže Babe. Postaveno na pozemku o velikosti 780 m2 a má celkovou obytnou plochu 310 m2. Interiér vily dýchá luxusem, rozprostírajícím se ve dvou patrech. V přízemí se nachází prostorná, moderní kuchyně se spíží, vybavená moderními spotřebiči Liebherr a Bosch v minimalistickém, otevřeném designu s kuchyňským ostrůvkem a propojená s jídelnou a obývacím pokojem. Jídelna je zaplavena přirozeným světlem díky velkým proskleným oknům s výhledem na venkovní prostor a bazén, což poskytuje vřelou a příjemnou atmosféru pro rodinná setkání. Obývací pokoj má koncept OpenSpace a nachází se hned vedle jídelny. Je vybavena otevřeným krbem, pohodlnými pohovkami, velkou SMART televizí a elegantními detaily, díky čemuž je ideálním prostorem pro relaxaci a socializaci. Velká prosklená stěna spojuje interiér s venkovní terasou, sluneční terasou a bazénem velikosti XL a vytváří harmonický tok mezi vnitřním a venkovním bydlením. K dispozici je také moderní koupelna, která je dobře přístupná ze všech částí přízemí. Prostorným rozšířením obývacího pokoje může být herna nebo prostor pro zábavu a odpočinek, s koutkem pro děti nebo rekreačními aktivitami jako je kulečník, stolní fotbálek nebo SMART TV s Playstation. Další přidanou hodnotou je vnitřní sklad - technická místnost a prádelna. Výška stropu v přízemí je impozantní 3m. V patře jsou čtyři ložnice, všechny jsou řešeny jako en-suite, tzn. Každý pokoj má vlastní vstupní halu a každý pokoj má vlastní koupelnu, která zajišťuje pohodlí a intimitu. Pokoje jsou prostorné, s velkými manželskými postelemi, SMART TV, skříněmi a velkými posuvnými prosklenými stěnami, které propouštějí spoustu přirozeného světla. Pokoje se otevírají na luxusní terasu s krásným výhledem na moře nebo okolní přírodu. Ideální pro relaxaci u ranní kávy nebo večerních koktejlů a zároveň si užívat výhled na slunce zapadající nad ostrovem. Přidanou hodnotou je víceúčelová místnost v patře, kterou lze potenciálně využít jako saunu. ARCHITEKTONICKÝ POPIS: - stavební pozemek cca 750 m2, 310 m2 hrubá budova - samostatná dvoupodlažní budova - moderní minimalistická architektura - čtyři ložnice s vlastními koupelnami - velké prosklené stěny ve formátu XXL - další koupelna pro hosty - vysoké stropy 3 m - podhledy v technice Knauf - příprava pro otevřený krb v obývacím pokoji - mramorový plovoucí formát xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx plovoucí schodiště bazénu P10 vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem - španělská sklokeramická dlažba v bazénu - velká plocha na opalování přes 100m2 dlážděná prvotřídním mramorem - snadný přístup do komfortní strojovny bazénu ZAHRADA: - soukromé parkoviště pro 4 auta - zeleň - příprava na velkoformátový designový gril - velkoformátová designová dlažba se skrytými olejovými jímkami - velký vstupní portál pro pěší s interkomem a kamerou - automatická el. dveře pro vjezd vozu ELEKTRONIKA, PODLAHOVÉ TOPENÍ, VIDEO DOHLED: -elektrické hliníkové rolety v celém objektu -elektrické vypínače a zásuvky Vimar -příprava pro nabíjení el. auta na vlastním parkovišti do 11KW -wi-fi a kabelová síť v celém domě -Danfoss wi-fi podlahové vytápění v obývacím pokoji a koupelnách -kompletní video dohled budovy s 8 HD kamerami a wi-fi přístupem -platforma pro externí klimatizace oddělená od budovy pro hlukovou a vibrační izolaci TOP MATERIÁLY POUŽITÉ VE STAVBĚ, laminované sklo tepelně izolační cihly: -Schuco sklo -10cm silná tepelně izolační fasáda -vodotěsný beton pro všechny betonové konstrukce -hydroizolace Sika -samostatné rozvody elektřiny a vody v každé místnosti -kanalizace v supertiché technologii Geberit -invertorové klimatizace Daikin chlazení-topení -300l centrální bojler na přípravu teplé vody KOUPELNY: -sanitární prvky Villeroy&Boch s termospr. podlahové vytápění s přídavnou instalací pro radiátory -sprchy Huppe a Duscholux -porcelánové obklady a dlažby ve formátu XL 120cm*120cm KUCHYNĚ: -Hacker otevřená kuchyně s kuchyňským ostrůvkem a úložným prostorem -Liebherr - vestavné spotřebiče Bosch POKOJE: -velkoformátové magnetické dubové parkety podlahy z masivu a hřbety v ložnicích a předsíních skryté. kompletní nabídku všech nemovitostí realitní agentury najdete na: www.nemovitosti-chorvatsko.eu
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F7907 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 780 m² |
| Plocha pozemku | 780 m² |
| Plocha užitná | 310 m² |
| Plocha zastavěná | 310 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
