Nikša Marinkovič
Prodej rodinného domu 150 m²
Popis nemovitosti
Rádi bychom vám nabídli ke koupi výjimečnou vilu (dvojdům) v krásné a klidné části Istrie, v přímořském městečku Vabriga, které se nachází mezi známými letovisky Novigrad a Poreč. Pokud toužíte po soukromí, pohodlí a moderním bydlení v blízkosti moře, tento dům by mohl být právě to, co hledáte. Lokalita je atraktivní nejen svou polohou, ale i životním stylem, který zdejší oblast nabízí – kombinace přírody, historie, místní gastronomie a pohodového tempa, to vše v bezpečném a přívětivém prostředí. Tato dvoupodlažní vila s obytnou plochou 150 m² stojí na pozemku o rozloze 360 m² a byla navržena s důrazem na komfort, prostor a praktičnost. Nabízí dostatek místa pro každodenní život i rekreaci a zároveň zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti i hosty. Vstupní úroveň, tedy přízemí, tvoří hlavní společenský prostor domu – světlý a vzdušný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a k bazénu. Tento prostor je ideální pro každodenní odpočinek, ale i pro trávení času s rodinou nebo přáteli. Kuchyň je moderně vybavená a plynule přechází do jídelní části, která pojme i větší rodinu. Praktické je i umístění jedné ložnice s vlastní koupelnou na tomto patře, což je výhodné třeba pro starší členy rodiny nebo návštěvy. Dále se zde nachází samostatné WC pro hosty. V patře najdeme dvě další dvoulůžkové ložnice, jednu dětskou ložnici a dvě plně vybavené koupelny. Tento prostor nabízí pohodlí a dostatek místa pro všechny obyvatele domu. Každý pokoj má dostatek přirozeného světla, dobrou orientaci a příjemnou atmosféru. Součástí patra je i další samostatné WC, což přispívá k pohodlí všech členů domácnosti i návštěv. Zcela jedinečnou součástí domu je střešní terasa, která se stává doslova rozšířením obytného prostoru. Je zde vířivka (jacuzzi), ideální pro večerní relaxaci pod hvězdami nebo klidné chvíle během dne. Na terase je také letní kuchyně, kde můžete připravovat pokrmy přímo pod širým nebem, ať už jde o grilování s přáteli nebo rodinné obědy s výhledem na okolní zeleň. Tato část domu je navržena jako příjemné místo pro odpočinek i zábavu a nabízí vysoký standard venkovního bydlení. Na pozemku najdete i bazén o velikosti 24 m², který se nachází hned u hlavní terasy v přízemí. U něj je zastřešené venkovní posezení a další kuchyňský kout, ideální pro letní večery, rodinné oslavy nebo pohodové víkendy u vody. Zahrada je dostatečně prostorná, ale zároveň nenáročná na údržbu, a poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i soukromí. Dům je nabízen s dvěma parkovacími místy, která se nacházejí přímo na pozemku. Všechny technické standardy odpovídají moderním požadavkům – kvalitní stavební materiály, energeticky úsporné řešení a vybavení odpovídající vyšší kategorii nemovitosti. Vabriga je menší, ale velmi žádaná lokalita na západním pobřeží Istrie. Nachází se jen 7 kilometrů od města Poreč, které je známé svou historickou architekturou, kulturními akcemi, bohatou nabídkou restaurací a služeb. Vabriga samotná nabízí veškeré základní zázemí – najdete zde menší supermarkety, kavárny, pekárny, restaurace, poštu, lékárnu, a dokonce i menší tržnici s lokálními produkty. Lokalita je bezpečná, čistá a vhodná jak pro rodinný život, tak i jako rekreační zázemí pro klienty, kteří hledají druhý domov u moře. Nejbližší pláže jsou vzdálené přibližně jeden kilometr – dostupné pěšky, na kole nebo autem. Jde o příjemné přírodní pláže s čistým mořem, pozvolným vstupem a stínem pod borovicemi. Okolí je navíc vhodné pro cykloturistiku, běh, procházky i výlety do přírody nebo vinařských oblastí, kterých je v okolí hned několik. Istrie jako celek je dlouhodobě stabilní oblast pro investice do nemovitostí. Turistická sezóna zde trvá až šest měsíců, zájem o pronájmy je vysoký a díky strategické poloze, blízkosti Itálie, Slovinska i Rakouska, je místo snadno dostupné i pro klienty ze střední Evropy. Navíc se jedná o oblast, kde je rozvoj stále velmi citlivý k okolní krajině, což zaručuje, že zde nevznikne přeplněná zástavba jako v některých jiných přímořských oblastech. Tato konkrétní vila představuje atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici do rekreační nemovitosti. Spojuje výhody samostatného domu se soukromím, vlastním pozemkem a kvalitním zázemím, a zároveň poskytuje přímý přístup k moři i městské infrastruktuře. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace, zašleme technické detaily, vizualizace a půdorysy nebo zajistíme osobní nebo online prohlídku. Zajistíme také kompletní právní servis, pomoc s převodem vlastnictví a případně i asistenci s následným pronájmem, pokud plánujete nemovitost využívat jako investici. Tento dům může být vaším dalším domovem, dovolenkovým útočištěm nebo výhodným krokem v rámci realitního portfolia. Vabriga a celá oblast Istrie mají co nabídnout – a tato vila je toho skvělým důkazem.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F15239 |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha celková | 360 m² |
| Plocha pozemku | 360 m² |
| Plocha užitná | 150 m² |
| Plocha zastavěná | 80 m² |
| Cena | 650 000 EUR |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
