Znáte podmínky rezervační smlouvy?
Koupě nemovitosti je často náročným procesem zahrnujícím poměrně složité právní úkony. A pokud máte o konkrétní nemovitost vážný zájem, zřejmě budete muset podepsat rezervační smlouvu. Ta zajistí blokování nemovitosti po určitou dobu, kterou využijete k vyřízení všech potřebných úkonů, které jsou s koupí nemovitosti spojené.
Pozor však, pokud podepíšete rezervační smlouvu, je třeba mít na paměti, že jde o závazný dokument. Proto je třeba držet se před jejím podpisem několika zásad, které ochrání vámi vložené finanční prostředky, abyste o ně nepřišli. Pokud vás k jejímu podpisu někdo tlačí, je vše špatně. Především musíte být na 100% přesvědčeni, že jde právě o nemovitost, kterou jste hledali, a že budete moci finančně pokrýt její koupi. Bez předchozí znalosti možností financování koupě nemovitosti by šlo skutečně o zbrklý a velmi drahý krok.
1. Financování koupě nemovitosti
Pokud máte k dispozici dostatek vlastních finančních prostředků, neriskujete v tomto směru podepsáním rezervační smlouvy nic. Pokud jste však nucení vzít si hypotéční úvěr, už je to o něčem jiném. Před podpisem rezervační smlouvy je nutné prověřit si možnost takového financování. Pokud zjistíte, že nejste pro banky dostatečně bonitní, nebo máte záznam v registru dlužníků, a úvěr vám žádná banka neposkytne, nebo ne v dostatečné výši, nelze samozřejmě podepisovat rezervační smlouvu a skládat zálohu, byť ji máte v hotovosti. Prověření vaší bonity libovolnou bankou proběhne nejdéle do dvou pracovních dnů. Nechte si svou bonitu a registry dlužníků prověřit. A v každém případě to udělejte ještě před podpisem rezervační smlouvy! A pokud si nejste jisti, respektive se v problematice vůbec neorientujete, či od banky nedostanete jednoznačné vyjádření, požádejte o pomoc zkušeného finančního makléře.
2. Prověření právního stavu kupované nemovitosti
Problém však může být i na straně prodávajícího. Obzvláště jste-li k podpisu rezervační smlouvy tlačeni, nemusí být něco v pořádku. Ne všichni realitní makléři jsou opravdu solidní. Měl by vám být především předložen list vlastnictví nemovitosti. Z něj zjistíte, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti, jaké nemovitosti jsou součástí koupě, jak jsou vymezena vlastnická práva a případně i omezena (zástavní práva, exekuce, věcná břemena). A právě pokud na nemovitosti leží omezení vlastnických práv, nelze podepisovat rezervační smlouvu, aniž byste dostali písemný závazek, jak budou tato omezení vyřešena. V případě rodinného domu s pozemkem či jen pozemku je též třeba vyžadovat katastrální mapu. Z ní zjistíte řešení přístupové cesty k nemovitostem a samozřejmě též - jaké pozemky jsou skutečně předmětem prodeje. Nebezpečí může být ukryto také v dluzích spojených s užíváním nemovitosti, jelikož některé mohou přejít na kupujícího. Tak pozor!
3. Náležitosti rezervační smlouvy
Rezervační smlouva obsahuje osobní údaje o účastnících smlouvy, předmět převodu (musí se shodovat s listem vlastnictví), cenu nemovitosti včetně všech poplatků,výši rezervační zálohy a dobu pro její složení, dobu rezervace nemovitosti a také služby, které jsou součástí úkonů spojených s převodem nemovitosti. Samozřejmostí jsou smluvní ujednání, která mimo jiné zavazují obě strany k poskytnutí součinnosti spojené s následným podpisem smluvní dokumentace. Zprostředkovatel (realitní kancelář) by vám měl předložit souhlas vlastníka nemovitosti, že nemovitost za těchto podmínek má oprávnění nabízet (pokud prodávající není účastníkem smlouvy). Přílohou rezervační smlouvy musí být aktuální list vlastnictví, katastrální mapa, náklady spojené s užíváním nemovitosti a prohlášení o bezdlužnosti. Důležité je též vybavení nemovitosti (jeho soupis), které zůstane její součástí a se kterým ji tedy kupujete. V opačném případě byste mohli být nemile překvapeni například demontovaným kotlem, zásobníkem na ohřev vody a podobně…
Vlastně musí být předem dohodnut celý průběh prodeje nemovitosti, aby nemohlo dojít k situaci, kdy vám některé okolnosti a informace nebudou před podpisem kupní smlouvy sděleny.
Problematika koupě nemovitosti je však ještě mnohem obsáhlejší, než uvádíme v tomto článku. Proto je lepší oslovit před podpisem rezervační smlouvy nezávislého odborníka, který se v obchodu s nemovitostmi orientuje a má s tím zkušenosti.
Oslovit můžete například společnost HESTIA Group s.r.o., kde vám před koupí nemovitosti poradí a pomohou tak, aby došlo k bezproblémovému převodu a předání nemovitosti.
Zdroj: www.hestiagroup.cz
HESTIA Group s.r.o.
T. G. Masaryka 128, 56201 Ústí nad Orlicí
Tel: +420 605 060 362
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
