V Olomouci je největší poptávka po bytech 3+1
Náš seriál aktualit z regionů tentokrát zavítal do Olomouce, neboli také metropole Hané. Jaroslav Vosádka, regionální ředitel pro Olomoucký kraj a vedoucí pobočky Olomouc, v následujícím rozhovoru hodnotí aktuální situaci na místním realitním trhu.
1. Od realitních makléřů velmi často slýcháme, že stále dochází k růstu cen nemovitostí. Dokážete odhadnout, o kolik procent se zvedly ceny starších bytů 2+1 a 3+1 v Olomouci za posledních 12 měsíců?
JV: Ceny bytů v posledních 12 měsících vzrostly řádově o 15 - 30 procent v návaznosti na typ bytu. Nejvíce je to patrné u starších bytů 3+1, kterých je v Olomouci nedostatek.2. Jaký typ nemovitostí aktuálně vaši klienti nejvíce poptávají?
JV: Největší poptávka je po bytech s dispozicí 3+1. Nabídka těchto bytů je však velmi nízká. Dalo by se téměř říci, že se jedná o nedostatkové zboží.3. Pokud existuje ve vašem regionu nějaká „top“ lokalita, můžete prosím uvést její jméno a důvod, čím je oproti dalším oblastem tak výjimečná?
JV: Pokud se budeme bavit stále o bytech v Olomouci, tak je to lokalita Nová Ulice. Jedná se o oblast s dobrou dostupností a zároveň s výbornou občanskou vybaveností včetně nemocnice a velkých nákupních center.
4. Dokážete odhadnout, kolik procent aktuálně tvoří kupující s hotovostí versus zájemci financující úvěrem, a jak vypadal tento poměr před rokem?
JV: Řekl bych, že ten poměr je posledních několik let stejný a stabilní. Zhruba 80% všech nemovitostí je financováno alespoň částečně hypotečním úvěrem či nějakou jinou formou úvěru na bydlení.5. Jak dlouho odhadujete, že budou v Olomouci ceny nemovitostí ještě na vzestupu? Můžete nám prozradit váš tip, o kolik procent budou příští rok touto dobou ceny nemovitostí vyšší, popřípadě nižší než nyní?
JV: Myslím, že díky nízkým úrokovým sazbám existuje velký tlak na investice do nemovitostí, což má za následek nedostatek bytů na prodej. Můj předpoklad zdražení by se měl pohybovat již do maximální výše 5%.6. Podle čeho usuzujete, že ceny nemovitostí nebudou růst ještě více?
JV: Již jsme se pomalu dostali na ceny roku 2008. Olomouc je v jistém smyslu specifická a vše se odehrává o trochu dříve než v jiných regionech kraje. Již dnes je patrné chování zákazníků, kteří nejsou ochotni investovat do nemovitostí za každou cenu. Za další na to budou mít vliv již zmíněné úrokové sazby hypotečních úvěrů. Dá se předpokládat, že by mohlo dojít k zvýšení úroků v okamžiku, kdy bude zastavena intervenční politika ČNB, zřejmě na jaře 2017.
V Olomouckém kraji naleznete naše pobočky v Olomouci, Přerově, Hranicích, Prostějově a Uničově.
Na dotazy odpovídal Jaroslav Vosádka, regionální ředitel pro Olomoucký kraj.
Realitní kancelář Reality IQ
28.října 1584/281, 70900 Ostrava
Tel: +420 774 110 007
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
