V Královéhradeckém a Pardubickém kraji se snižuje nabídka bytů
Seriál rozhovorů s regionálními řediteli pokračuje s Martinem Frízelem, regionálním ředitelem Královéhradeckého a Pardubického kraje. Jaká je aktuální situace na místním realitním trhu se dozvíte v následujícím článku.
1. Od realitních makléřů velmi často slýcháme, že stále dochází k růstu cen nemovitostí. Dokážete odhadnout, o kolik procent se zvedly ceny starších bytů 2+1 a 3+1 ve vašem městě za posledních 12 měsíců?
MF: Byty zejména ve větších městech ubývají, je stále větší poptávka po nemovitostech a opravdu se toto odráží do růstu cen, dovoluji si odhadnout, že ceny narostly o cca 10%.2. Jaký typ nemovitosti aktuálně vaši klienti nejvíce poptávají?
MF: Nejvíce žádané jsou byty v zajímavých lokalitách, například v klidných částech měst nebo naopak v historických centrech, kde jsou kupující ochotni dát i částku okolo 50.000,- Kč za m2.3. Pokud existuje ve vašem regionu nějaká „top“ lokalita, můžete prosím uvést její jméno a důvod, čím je oproti dalším oblastem tak výjimečná?
MF: Pokud se budeme bavit o lokalitě určené k bytové zástavbě, jedná se určitě o Malšovice, kde jsou převážně zděné byty, kterou jsou v klidné části města, nedaleko lesů a s výbornou dostupností všech služeb. V případě otázky na lokalitu se zástavbou rodinných domů, pojmenuji toto lokalitou Roudničku, důvody jsou hodně obdobné jako v první části mé odpovědi.
4. Dokážete odhadnout, kolik procent aktuálně tvoří kupující s hotovostí versus zájemci financující úvěrem a jak vypadal tento poměr před rokem?
MF: Ten poměr je podobný v obou rocích. Jelikož jsou peníze z banky „levné“ díky nízkým úrokovým sazbám, kupující využívají hypoték ve velké míře, odhaduji cca 85% tvoří kupující s úvěrem.5. Jak dlouho odhadujete, že budou ve vašem městě ceny nemovitostí ještě na vzestupu? Můžete nám poslat váš tip, o kolik procent budou příští rok touto dobou ceny nemovitostí vyšší (popřípadě nižší) než nyní?
MF: Ceny dále porostou díky velké poptávce a také díky změně plátce daně z nabytí, kterou bude nově pravděpodobně platit kupující. Dle mého názoru ceny meziročně vzrostou v průměru ještě o pět procent.
V Královehradeckém a Pardubickém kraji nalezenete naše pobočky v Hradci Králové, Broumově, Trutnově, Vrchlabí, Pardubicích a Ústí nad Orlicí.
Na dotazy odpovídal Martin Frízel, regionální ředitel pro Královéhradecký a Pardubický kraj.
Realitní kancelář Reality IQ
28.října 1584/281, 70900 Ostrava
Tel: +420 774 110 007
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
