Na co si dát pozor při podpisu zprostředkovatelské smlouvy
Při prodeji nemovitosti prostřednictvím realitního makléře vás jako první čeká podpis zprostředkovatelské smlouvy. Realitní makléř (zprostředkovatel) se ve smlouvě zavazuje vyvíjet činnost, která vede k prodeji či pronájmu dané nemovitost a majitel nemovitosti podpisem smlouvy potvrzuje svoji vůli nemovitost prodat.
Uzavřít zprostředkovatelskou smlouvu může pouze majitel nemovitosti. Pokud je majitelů více, musí podepsat smlouvu každý z nich. Smlouvu uzavírejte vždy písemně, za platnou je považována i smlouva odsouhlasená v emailu.
Co ve smlouvě nesmí chybět:
- Přesná identifikace smluvních stran
- Označení a popis nemovitosti se všemi detaily
- Požadovaná kupní cenu
- Doba, na kterou je smlouva uzavíraná
- Výše provize realitního makléře a podmínky vyplacení
- Podrobný popis poskytovaných služeb
- Podmínky vypovězení smlouvy
Důkladně si pročtěte především rozsah služeb realitního makléře a podmínky výplaty jeho provize. Zkontrolujte, že do provize jsou zahrnuty všechny nezbytné záležitosti včetně marketingu, administrativy, smluv atd., a nic nebudete platit zvlášť.
Vyplatí se podepsat exkluzivní smlouvu?
Exkluzivní smlouva je výhodná pro obě strany. Prodej svěřujete do rukou pouze jednomu makléři, nesmíte nemovitost nabízet sám a ani spolupracovat s jinou kanceláří. Makléř tak může do propagace a prodeje nemovitosti investovat peníze a čas a nemusí se snažit prodat nemovitost za každou cenu, aby tím předběhl konkurenci.
Prodejce si může být jistý, že ho makléř nebude tlačit na snížení ceny a že se nemovitosti bude opravdu věnovat.
Smlouva na dobu určitou, či neurčitou?
Rozhodně nedoporučujeme uzavírat smlouvu na dobu delší než 6 měsíců, u bytů 3 měsíce. Po této době už byste měli vidět, jak realitní kancelář pracuje a jaké má výsledky. Pokud zjistíte, že realitka neplní závazky nebo neshání aktivně zájemce, nemusíte ve spolupráci pokračovat.
Pokud uzavřete smlouvu na dobu neurčitou, musí obsahovat maximálně jednoměsíční výpovědní lhůtu.
Určete přesné podmínky výplaty provize
Běžná odměna makléře za prodej nemovitosti se pohybuje mezi 3 - 6 % z kupní ceny. Ve zprostředkovatelské smlouvě uveďte přesnou výši provize (v procentech z kupní ceny, popřípadě pevnou) a kdy a za jakých podmínek bude vyplacena.
Kdy můžete od smlouvy odstoupit
Pokud byla smlouva uzavřena mimo prostory realitní kanceláře, můžete od ní odstoupit do 14 dnů od podpisu smlouvy. Pokud jste ale podepsali smlouvu přímo v kanceláři, ukončení smlouvy je většinou možné pouze v souladu s výpovědní lhůtou. Ta musí být podle nového občanského zákoníku maximálně jednoměsíční. Je-li ve smlouvě napsána delší výpovědní doba, je neplatná.
Na co si dát před podpisem pozor:
- Automatické prodlužování smluv po uplynutí stanovené doby určité. Nepodepisujte smlouvu, která se automaticky po uplynutí doby určité prodlouží. Tento trik často používají neseriozní makléři.
- Nárok na provizi pouhým obstaráním příležitosti. Makléři tím často myslí pouhé zprostředkování kontaktu na kupce, bez garance uzavření kupní smlouvy nebo převodu nemovitosti. Kancelář tak může požadovat výplatu provize po zprostředkování kontaktu, i když se nemovitost neprodá.
Srovnání Makléřů.cz s.r.o.
Světova 523/1, 18000 Praha
Tel: +420 734 396 752
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
