Koupit nebytový prostor k bydlení? Je to možné, ale ne vždy
V dnešní době, kdy je nedostatek bytů za přijatelné ceny, se mnoho lidí obrací k alternativním možnostem. Jednou z nich je koupě nebytového prostoru, jako jsou ateliéry, kanceláře nebo garáže, a jeho přeměna na bydlení. Ale je to dobrý nápad?
Co je to nebytový prostor?
Nebytový prostor je prostor, který není určen k trvalému bydlení. V katastru nemovitostí ho často poznáte podle označení "jiný nebytový prostor".
Proč byste měli koupit nebytový prostor k bydlení?
- Hlavním - a vlastně jediným - argumentem je nižší pořizovací cena ve srovnání s klasickými byty.
Proč byste neměli koupit nebytový prostor k bydlení?
- Špatné podmínky: Nebytové prostory často nemají dostatek denního světla, jsou hlučné a špatně se v nich větrá.
- Trvalé bydliště: V nebytovém prostoru vám nebude povoleno mít trvalé bydliště, což může komplikovat některé administrativní záležitosti.
- Financování: Banky nejsou ochotné poskytnout klasickou hypotéku na nebytové prostory, což znamená vyšší úrokové sazby.
- Pronájem a prodej: Nebytový prostor je obtížnější pronajmout nebo prodat jako byt. Dříve byla dokonce nájemní smlouva na nebytový prostor za účelem bydlení neplatná. Nyní je to možné, pokud je prostor fakticky uzpůsoben k bydlení a obě strany smlouvy souhlasí s podmínkami.
- Pokuty: Za bydlení v nebytovém prostoru může být uložena pokuta až do výše půl milionu korun. (Podle § 178 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o stavebním zákoně, se přestupku dopouští ten, kdo užívá stavbu v rozporu s určeným účelem, ke kterému byl prostor zkolaudovaný nebo ten, který to umožnil jiné osobě.)
Je možné nebytový prostor zkolaudovat na bytový?
Ano, ale pouze za určitých podmínek. Bytové prostory mají určité normy, a pokud je prostor neplní, tak to možné není. Třeba s příliš nízkými stropy nic nenaděláte.
Oproti tomu jindy může stačit udělat drobné změny a pouze vyřídit papírování (u bytových domů například nezapomenout ani na souhlas SVJ). Stejný postup vás samozřejmě bude čekat i tehdy, pokud budete měnit bytové prostory na nebytové.
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
