Jak zrušit trvalé bydliště někomu jinému?
Máte problém s trvalým bydlištěm nájemníka ve své nemovitosti a nebo předchozího majitele? Je možné zrušit trvalé bydliště někomu jinému a jak?
Zrušení bydliště přechodného přineslo problémy s tím trvalým
Trvalé bydliště cizí osoby ve vaší nemovitosti s sebou nese jedno riziko, totiž možnou návštěvu exekutora a k tomu může dojít velmi snadno. Ani nemusí váš bývalý nájemník či bývalý majitel nemovitosti o svém pochybení vědět. Ovšem cílem tohoto článku není hodnocení současné exekuční praxe u nás a její neutěšenosti, nýbrž praktické rada, jak problémům předejít. Jde totiž o to, že u nás byl před léty zrušen statut přechodného bydliště a pokud tedy nejste majitelem nemovitosti, musí vám přihlášení k trvalému pobytu někdo umožnit, v opačném případě vám pak nezbude nic jiného, než být přihlášeni na radnici v místě, kde právě žijete. Mnoho lidí je dokonce hlášeno doslova na opačném konci republiky. Může se také stát, že bývalý majitel nemovitosti a nebo její nájemník prostě pouze zapomene odhlásit své trvalé bydliště, přestože zde již roky nebydlí.
Co říká zákon č. 133/2000 Sb. O evidenci obyvatel
Trvalé bydliště je jedním ze základních identifikačních znaků každého občana naší země. A právě tento údaj je veden v registru obyvatel a většinou slouží i jako doručovací adresa. Ovšem právě zrušení trvalého bydliště je velmi jednoduché. Zákon č. 133/2000 Sb. O evidenci obyvatel srozumitelně definuje, na jakém základě můžeme žádat o zrušení trvalého pobytu v případě jiné osoby. Tento problém je řešen v § 12, odstavcích 1 a 2:
“Zaniklo-li užívací právo občana k objektu nebo vymezené části objektu, jehož adresa je v evidenci obyvatel uvedena jako místo trvalého pobytu občana a neužívá-li občan tento objekt nebo jeho vymezenou část.”
Jak při rušení trvalého bydliště postupovat?
Jak tedy postupovat? Nejprve si zkontrolujte kupní či nájemní smlouvu. Vždy totiž musíme jednat v souladu s těmito smlouvami. Většinou se stane, že bývalý nájemník či majitel nemovitosti nesplní svou povinnost „ukončit svůj trvalý pobyt ve smluvené době“. A právě díky nesplnění této povinnosti vzniká nárok na uplatnění příslušné smluvní pokuty a také na samotné zrušení trvalého pobytu této osobě. Pokuta samozřejmě ve smlouvě zakotvena být nemusí. Ve vašem případě je důležité, že stačí navštívit nejbližší obecní nebo městský úřad, jelikož máte jakožto stávající majitel nemovitosti plné právo na zrušení trvalého pobytu nájemníkovi nebo předchozímu majiteli, kteří v této nemovitosti již dávno nebydlí. Stačí dodržet uplynutí smluvní doby, obvykle to bývá například 30 dnů.
Zásadní je splnění zákonných podmínek
Zásadní je právě splnění zákonné podmínky zániku užívacího práva konkrétní osoby (osob) k nemovitosti a zároveň neužívání této nemovitosti či její části. Zánik užívacího práva k nemovitosti prokážete kupní nebo nájemní smlouvou. Důkazem však také může být výpis z katastru nemovitostí, případně rozhodnutí soudu potvrzující, že k zániku práv došlo.
O něco složitější je prokázání neužívání nemovitosti, to se však většinou řeší výslechem či písemným vyjádřením sousedů. Zrušení trvalého bydliště může trvat nejdéle 60 dnů, což je doba, do které jsou úřady povinné problém vyřešit. Během správního řízení může být předvolána osoba, které je trvalé bydliště rušeno, pokud dojde k nějakým nejasnostem. Stejně tak může být předvolána osoba, která žádost ke správnímu řízení podala, tedy vy sami. Jakmile bude vaší žádosti vyhověno, úřad trvalé bydliště zruší.
Důležité je uzavření kvalitní kupní či nájemní smlouvy, to je základ, který později předejde dohadům a možným vleklým sporům.
Zdroj: PATREAL.CZ, www.zakonyprolidi.cz, shutterstock.com
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
