Jak se oceňuje dědictví?

15. 7. 2015 | redakce

Bohužel se v životě setkáme i s tak smutnou událostí, jako je úmrtí v rodině. V rámci dědického řízení budete notářem vyzváni k ocenění nemovitostí, které po zemřelém zůstaly. A ve většině případů se jedná o ocenění "Tržní hodnoty," neboli "Obvyklé ceny" všech nemovitostí, které jsou v majetku zemřelého. 

Obvyklá cena je definována zákonem o oceňování majetku jako cena, která byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, v danou dobu. Přitom se zohledňují všechny okolnosti, které mají na cenu majetku vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů, ani vliv zvláštní obliby. Z této definice je zřetelné, že znalec, nebo realitní kancelář, která ocenění provádí, musí znát velmi dobře trh v dané lokalitě. Na přesnosti vyčíslení přitom velmi záleží. V důsledku špatně stanovené ceny totiž může dojít k nesouhlasu, či neshodě dědiců.
Uvedu příklad: Majetkem je domek oceněný tržní (nebo obvyklou cenou)  na 1 milión Kč. Jsou dva dědicové, dědic B vyplatí dědice A částkou 0,5 mil. Kč a tak se stane výlučným vlastníkem dané nemovitosti. Ale případ nekončí. Dědic B se následně rozhodne domek prodat a prodá ho za částku 2 mil. Kč. Jak se k tomu asi postaví dědic A?

1.) Hádky v rodině.
2.) Spor o určení špatné ceny realitní kanceláří a nebo znalcem (další odhad, průtahy, další náklady).

Určitě nechcete rozdělit rodinu díky majetku! Je tedy potřeba vše dělat s rozumem, platnými předpisy a dle nejlepšího svědomí. Nevyplatí se dělat odhad takzvaně od stolu, nebo s vidinou ušetření nějaké koruny u notáře.
Z celkové ceny nemovitostí se pak vypočítává odměna notáři za vypořádání dědictví. Tato odměna s přibývající částkou klesá, je tedy degresivní.
I zde platí slogan „Dobrý makléř vás chrání“.
Mnoho úspěchu vám přeje Štěpánka Mimrová, člen realitní komory ČR, www.ceskarealitni.eu, tel. 607 140 226

Venkovská chalupa
Venkovská chalupa
Štěpánka Mimrová – Privátní makléřka

Štěpánka Mimrová – Privátní makléřka
Čechovo nábřeží 528, 53003 Pardubice
Tel: +420 607 140 226

Další články

Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost

Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.

Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou

Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.

Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?

Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.

Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky

V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.

Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?

Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.

Jak prověřit potenciálního nájemníka?

Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.

TOPlist