Jak odhalit vady nemovitosti

1. 8. 2014 | Markéta Mazancová

Koupě domu či bytu bývá pro většinu lidí největší životní investicí. O to více by mělo být zřejmé, že se vyplatí investovat peníze do technické kontroly nemovitosti. Navíc objektivní zpráva týkající se technického stavu nemovitosti může být dobrou argumentací jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího, co se týče ceny. Jak si takovou zprávu zajistit? A pokud se nerozhodnete tuto investici učinit, na co se zaměřit při své prohlídce nemovitosti?

Inspekce nemovitosti

O pomoc při kontrole technického stavu nemovitosti můžete požádat architekta, stavebního inženýra nebo zkrátka jen známého, který rád kutí a všechno, včetně svého domu, si vybudoval svépomocí. Nicméně nejjednodušší a nejspolehlivější metodou je kontaktovat firmu, která se zaměřuje právě na tzv. inspekci nemovitosti. Znamená to sice investici navíc, ale nespornou výhodou je, že se nemůže stát, že by vás čekalo nemilé překvapení - ať už jste kupující či prodávající.

Co všechno by měl inspektor nemovitosti zkontrolovat?

Stejně jako v jiných profesích, i jednotliví inspektoři se liší svými zkušenostmi, schopnostmi a důsledností. Nicméně dobrý inspektor by měl přesně vědět, které části domu je třeba prozkoumat a jak sepsat podrobnou, jasnou a odbornou zprávu o tom, co zjistil. Tedy nejen zaznamenat závady, ale také navrhnout jejich řešení a případně i odhadnout, kolik bude stát. Zároveň by vám měl ke zprávě z inspekce podat osobní vysvětlení, které jistě napoví více, než pohled na fotografie a přečtení textu.

Inspektor nemovitosti by měl zjistit, zda:

  • každý ze zjištěných problémů je maličkost, velký zádrhel a nebo snadno řešitelná závada
  • jednotlivé závady potřebují náhradu - výměnu, zavolat odborného opraváře a nebo postačí jednoduchá oprava svépomocí
  • jsou v domě zařízení, která je zatím možné plnohodnotně používat, ale v budoucnu je bude třeba vyměnit
  • jak by měla vypadat rutinní údržba nemovitosti, aby vám vše vydrželo, co možná nejdéle.

Pokud se rozhodnete inspekci nemovitostí nevyužít, zde je stručný seznam věcí, na něž se musíte zaměřit:

Bytový dům
Bytový dům

Vnějšek budovy

Vnější zdi

Zkontrolujte, zda nejsou poškozeny, nebo nechybí obkladový materiál či jeho části tvořící vnější plášť domu a zda ve stěnách nejsou trhliny. Pokud je některá z částí vnějšího pláště budovy ze dřeva, zaměřte svou pozornost na to, zda není dřevo napadeno škůdci. Zeptejte se odborníka, která napadení hmyzem jsou pouze kosmetickou záležitostí a která by mohla znamenat vážnější problém.

Základy

Základy budovy obvykle nebývají vidět. Nicméně pokud jsou popraskané, projeví se to prasklinami na jiných místech. Například ve zdech, podlahách… Pokud se takové trhliny objeví, je dobré kontaktovat statika, který určí příčinu a navrhne řešení.

Svažitost

Pokud se stane, že pozemek je svažitý, je třeba předejít možnému zatékání a podemílání domu. Pokud by se tento problém nevyřešil, mohla by voda napáchat více škod v podobě vlhkosti, plísní a nebo narušení statiky domu.

Garáž nebo přístřešek pro auto

Pokud přijdou zájemci o koupi domu na prohlídku, mohou vidět již otevřená vrata od garáže či bránu, kudy přijíždí auto do přístřešku - automobilového stání. Tudíž nemají možnost na první pohled vidět, zda mechanismus funguje tak, jak by měl. Zkontrolujte tedy plnou funkčnost, aby tato závada nebyla při prodeji skrytou vadou a zdrojem budoucích problémů.

Střecha

Při prohlídce domu by měl prodávající umožnit kupujícím prohlídku krovu a vůbec střechy jako celku. Uvolněná taška,vlhké trámy a podobně mohou být předzvěstí dalších problémů.

S tím souvisejí i zanesené okapy. Pokud se okapy nečistí (někdy z nich začne dokonce rašit vegetace v podobě stromků), dešťová voda si najde jinou cestu a může způsobit vlhkost stěn, poškodit fasádu či zapříčinit další související problémy.

Prohlídka nemovitosti
Prohlídka nemovitosti
Rodinný dům
Rodinný dům

Vnitřek domu či bytu

Koncové vodoinstalace - baterie, sprchy, sifony, …

V domě je velký počet instalací, které nemusí být na první pohled vidět, ale v součtu mohou vytvořit velký problém. Ovšem i samostatně. Je třeba zkontrolovat, zda těsní baterie u umyvadla, vany a dřezu a sprcha a zda nekape voda pod dřezem. Pokud se chcete konkrétně vodoinstalací zabývat více, je možné provést měření tlaku vody.

Elektroinstalace

Většinou všechny zájemce o koupi nemovitosti zajímá, kdy byla naposledy rozvedena elektroinstalace. U starších nemovitostí je ve zvyku znovu rozvést celou elektřinu. A to spíše po jistotu, aby se nemuselo zasahovat do zdí v domě v momentě, kdy zde již bude někdo bydlet. Nicméně pokud kupující budou mít jistotu, že elektroinstalace jsou v pořádku, bude to argument pro prodávajícího, proč ponechat stávající cenu nemovitosti a nesnižovat ji.

Vytápění, ventilace a klimatizace

Každého potencionálního zájemce jistě potěší odborná zpráva o stavu klimatizace, plynového kotle, kotle na tuhá paliva či odvětrávání místností bez oken (např. ventilační turbína, ventilační průduch nového komína apod.).

Kotel na teplou vodu vodu - bojler

To stejné platí i o kotli, který ohřívá vodu. Pokud je kotel ještě v záruce, je jistě užitečné mít k dispozici záruční list.

Koupelna
Koupelna

Kuchyňské spotřebiče

Většina věcí v kuchyni jsou maličkosti, ale jak již zmíněno, v součtu mohou znamenat problém a mohou být překážkou v rozhodnutí, zda nemovitost koupit a zda ji koupit za co nejvyšší možnou cenu. Proto je třeba před prodejem nemovitosti zkontrolovat, zda nejsou vyviklaná dvířka od sporáku, zda nechybí žádný z knoflíků na pouštění plynu a mnoho dalších věcí, které mohou zhoršit či vylepšit celkový dojem z nemovitosti. Je také třeba vědět, jaké spotřebiče v bytě vlastně zůstanou? Nezapomeňte, že kupujete především nemovitost a nikoli věci movité. 

Další elektrospotřebiče

Pokud je nemovitost prodávána i včetně vybavení, nezapomeňte též zkontrolovat pračku či sušičku, chladničku, mrazák, … V případě, že bude řečeno, že tyto elektrospotřebiče fungují, by mohla jejich případná nefunkčnost být důvodem k reklamaci. Ke všem elektrospotřebičům je třeba získat i záruční list (pokud jsou ještě v záruce) a návod k obsluze.

Požární hlásič a zabezpečení

Dalším bodem na seznamu je požární hlásič a elektronické zabezpečení. Existují odborné firmy, které mohou jejich funkčnost průběžně kontrolovat.

Koupelna a WC

Kromě již zmíněné kontroly tlaku a těsnosti vody je třeba zaměřit se ještě na odvětrávání. A to především v koupelnách a na toaletách, kde není přirozené větrání oknem. Pokuste se zorientovat také v prostorové organizaci koupelny. Pokud je místnost nešikovně rozložená, mohli byste mít problém s vměstnáním pračky a sušičky. Řešením může být kombinovaná varianta, o které se dočtete více například zde.

Kuchyně
Kuchyně

Nároky na reklamaci podle nového občanského zákoníku

Podle nového občanského zákoníku, který je platný od roku 2014, si můžete sjednat délku záruční doby na nemovitost. Pokud tak neučiníte, máte nárok na zákonnou záruční lhůtu. Platí však pouze na skryté vady, které existovaly již před předáním nemovitosti. Ještě v loňském roce byla tato lhůta půl roku. Nyní se tato lhůta prodloužila na 5 let.

Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.ČESKÉSTAVBY.cz, www.shutterstock.com

Další články

Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost

Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.

Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou

Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.

Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?

Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.

Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky

V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.

Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?

Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.

Jak prověřit potenciálního nájemníka?

Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.

TOPlist