Jak ocenit nemovitost
Stanovení ceny nemovitosti je výchozím bodem jejího budoucího prodeje. Jak začít, pokud se rozhodnete prodat svůj dům, byt, pozemek, chatu či chalupu? Z čeho vycházet a koho případně požádat o pomoc?
Znalecký posudek
Výsledná cena, která je stanovena ve znaleckém posudku, se může zcela zásadně lišit od tržní ceny. Odhadní cena se stanovuje pomocí tabulkových hodnot s přihlédnutím ke stavu a lokalitě nemovitosti. Nicméně reálná tržní hodnota může být - jak již bylo řečeno - úplně jiná. A to především proto, že trh s nemovitostmi je živou záležitostí, která se neustále mění a vyvíjí, zatímco parametry pro stanovení výsledné ceny ve znaleckém posudku jsou relativně trvalé.Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení
Tento odhad vám vyhotoví téměř každá kvalitní realitní kancelář za drobný poplatek. Nicméně, co se týče stanovení ceny, zrovna jako znalecký posudek může být výsledná cena značně zkreslená a nemusí odpovídat té tržní. Tento odhad je jednodušší než znalecký posudek, který vyhotovuje znalec nebo odhadce.Ceny nemovitostí na internetu
Pokud byste si prošli ceny nemovitostí, které se aktuálně nacházejí na internetu, je třeba brát informace s rezervou. Nabídkové ceny nemovitostí na internetu bývají zpravidla o cca 20% nadsazené, než je jejich skutečná hodnota.
Kde získat objektivní informace?
Pro získání objektivních informací máte několik možností. První z nich je značně zdlouhavá a nákladná: můžete jít na katastr nemovitostí a nahlédnout (nebo si nechat udělat kopii) do kupních smluv, které byly uzavřeny na prodávané nemovitosti podobné té vaší. A to především i ve stejné lokalitě. Nicméně k tomu potřebujete mít alespoň představu, které nemovitosti byly prodány v posledních několika letech, nejlépe v posledním roce. Jinak se vaše hledání stane hledáním jehly v kupce sena.Druhou možností je - a to značně jednodušší - požádat o tyto informace svého realitního makléře. Větší a renomované realitní kanceláře jistě budou mít v archivu k dispozici přehled finálních částek, za něž se prodaly nemovitosti, jejichž prodej realizovaly. Zrovna tak vám mohou poskytnout velké množství dalších informací, které vám mohou se stanovením ceny pomoci.
Jak se pozná, že je cena nemovitosti stanovena správně?
V podstatě úplně nejsnáze tím, že to zkusíte. Pokud začnete inzerovat nemovitost vy nebo realitní makléř, a do týdne nepřijde žádná odezva a nebude zájem o prohlídku nemovitosti, s největší pravděpodobností je její cena příliš vysoká.
Co se stane, když je nemovitost na trhu příliš dlouho a za příliš vysokou cenu?
Toto může být velkým problémem. Zjednodušeně řečeno, nemovitost se 'proflákne.' Případní zájemci vidí nemovitost 'viset na internetu' již příliš dlouho a budou se ptát, jaký má problém, v čem je zádrhel. Nemovitost se stane podezřelou a nepomůže ani následné slevování. A nakonec se taková nemovitost může prodat ještě za nižší cenu než pokud by cena byla nastavena správně již od začátku. Proto je třeba mít cenu nastavenou již od začátku správně.Co se stane, když se stanoví cena nemovitosti příliš nízko?
Většinou se stane to, že velké množství nabídek cenu přirozeně zvedne. Tudíž se nemovitost jen s malou pravděpodobností prodá pod cenou.
Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
