Jak nepřijít o nemovitost exekucí?
Pokud se řekne exekuce, většina lidí si vybaví nemovitost, která je pro svého majitele ztracena, a je již na pokraji dražby. Není to však tak jednoduché. Cesta, kterou musí nemovitost urazit až k dražbě, je značně komplikovanou a nenastává ze dne na den. Mezi nařízením exekuce a dražbou bývá přibližně rok, ale tato doba se může prodloužit i na více let.
Na nemovitosti může vzniknout exekuce i za malé prohřešky, například za nezaplacení telefonu, či za drobný dluh finančnímu úřadu (tedy za prohřešky z nepozornosti). O některých z vložených exekucí majitel nemovitosti ani nemusí vědět a pak nestačí žasnout, co se na výpisu z katastru jeho nemovitosti objevilo. Exekutoři mají sice povinnost o vkladu exekutorského zástavního práva vlastníka informovat, ale komunikační šum může vždy všechno trochu zkomplikovat.
V první (neškodné) fázi se jedná o zřízení tzv. exekutorského zástavního práva (dále jen exekuce). Toto právo zřizuje exekutor. Pokud by se taková věc stala i vám, není ještě třeba panikařit. V klidu zjistěte, kým byla exekuce na vaši nemovitost do katastru vložena. U dotyčné společnosti (většinou se jedná o společnosti, o fyzické osoby jen velmi výjimečně) či exekutora se informujte, co konkrétního exekuci způsobilo. Pokud to bude jen trochu ve vašich silách, dlužnou částku uhraďte. A nakonec zkontrolujte, zda došlo k výmazu exekuce v katastru nemovitostí. V případě, že ne, výmaz exekuce zaurgujte.
Druhou fází je exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Zde již přituhuje, ale stále se ještě dražba nechystá. Dlužník má stále šanci domluvit se s exekutorem na splácení dlužných částek. Případně může nemovitost prodat sám normální cestou. Tedy ne v dražbě. Bude sice muset kupujícímu poskytnout slevu (přibližně 20-30% z ceny) kvůli rizikům, která souvisejí s právním zatížením nemovitosti. Nicméně téměř vždy je finančně příznivější prodat nemovitost jakoukoli jinou cestou, jen aby se vlastník vyhnul dražbě.
Třetí (a poslední) fází je vydání dražební vyhlášky. Dá se říci, že pokud nezaplatíte dlužnou částku do data konání dražby, již není úniku a o nemovitost přijdete. Vlastnická práva přecházejí na svého nového vlastníka s příklepem v dražbě. Odtud již není úniku.
A jak se tedy vyhnout všemožným nástrahám exekucí? Asi je zbytečné říkat, že by člověk měl platit všechny své závazky. Nicméně i lidem, kteří celý život všechny své účty platí, se exekuce na nemovitosti objevit může. Nejjednodušším způsobem, jak podchytit problém včas, je pravidelně kontrolovat své nemovitosti v katastru nemovitostí (postačí elektronickou formou). A v případě problému ihned reagovat.
Důležitá je především komunikace s exekutorem! Nejhorší variantou je postavit se k situaci pasivně, nekomunikovat a pouze čekat, že se vám podaří sehnat nějaké peníze na zaplacení závazků.
Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
