Hypotéky v ČR letos slaví 20 let
Letos v září to bude 20 let od okamžiku, kdy Českomoravská hypoteční banka jako první na českém trhu získala licenci pro poskytování hypoték. Nyní své služby v oblasti financování bydlení prostřednictvím hypoték nabízí 15 bank, které za necelých 20 let v součtu poskytly hypotéky za 1,3 bilionu korun.
Letos uplyne 20 let od udělení první licence na poskytování hypotečních úvěrů, kterou získala v září 1995 Českomoravská hypoteční banka. Za tu dobu se hypotéka stala běžným prostředkem financování bydlení a počet poskytovatelů hypoték rozšířil na stávajících 15 bank, které v součtu za necelých 20 let fungování trhu poskytly hypotéky za 1,3 bilionu korun. Za uplynulých 20 let prošel český trh neuvěřitelným vývojem a to téměř ve všech kategoriích, ať už se jedná o úrokové sazby, které tehdy začínaly na 14% a nyní jsou na úrovni kolem 2,5%, nebo dostupnosti hypoték a rychlosti vyřízení úvěru. Na co měly bankéři v západní Evropě několik desetiletí, vyvinulo se v České republice za třetinu času.
Vývoj trhu v pětiletých fázích
Před pěti lety jsme ve spolupráci s odborným serverem HYPOINDEX.CZ publikovali pětidílnou sérii článků k 15letému výroční hypoték v České republice. Vývoj na trhu hypoték jsme tehdy rozčlenily do 3 fází, přičemž každé období mělo svou specifičnost.První fáze od roku 1995 do roku 1999 byla faktickým zrodem hypoték. Banky se učily jak hypotéky „konstruovat“, jak je distribuovat, zpracovávat a jaká jsou s nimi spojená primární rizika. V tomto období byly uvedeny do života státní podpory, které pomohly k pozvolnému rozjezdu hypoték.
V druhé fázi od roku 2000 do roku 2005 vznikl hypoteční trh a konkurence. Nastala expanze inovací, rozvinuly se produkty a způsob distribuce. Dostupnost hypotéky se pro klienty výrazně zvýšila.
Třetí fáze od roku 2006 do roku 2010 byla obdobím hypotečního boomu a recese, kdy byl růst v řádu desítek procent vystřídán na podzim 2008 recesí a následným propadem trhu, který trval prakticky dosud, tedy až do září 2010. Dostali jsme se do nové situace ve financování bydlení.
Čtvrtou fázi, která začala v roce 2011, lze definovat jako post-krizové období, období konjunktury hypotečního trhu a období nízkých úrokových sazeb. Trh si v letech 2006 – 2010 prošel zatěžkávací zkouškou, ve které uspěl a dozrál. Posledních pět let je typické zostřenou konkurencí a střety zejména v oblasti cenotvorby. Vlivem levných peněz a konkurenčních tlaků dochází k vytrvalému poklesu úrokových sazeb. K tomu se přidal také nový fenomén klientských iniciativ proti poplatkům za správu hypotečního úvěru. Výsledkem je razantní zlevnění hypoték. Významnou roli v posledních letech hraje také refinancování dříve poskytnutých hypoték, které v roce 2013 dosáhlo více než 1/3 všech sjednávaných hypoték.
Tip: Dříve publikovaný seriál 15 LET HYPOTÉK si můžete bezplatně stáhnout na našich webových stránkách www.golemfinance.cz/cz/media
Faktorů formujících hypoteční trh v České republice je však mnohem více. Společnost GOLEM FINANCE je specialistou na hypoteční poradenství, proto letošní rok oslavíme toto kulaté jubileum sérií článků mapující vývoj hypotečního trhu v uplynulých 20 letech.
Zdroj: GOLEM FINANCE, www.hypoindex.cz, banky, Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR), ČTK
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
