5 bodů, které by neměly chybět v nájemní smlouvě
Pokud máte v plánu přestěhovat se do pronájmu, měli byste si ohlídat, aby měla nájemní smlouva všechny právní náležitosti. Podívejte se, co by ve smlouvě nemělo chybět.
1. Kdo patří ke smluvním stranám
Nájemní smlouva má dvě strany - pronajímatele a nájemce. U obou musí být ve smlouvě uvedeno jméno a příjmení, trvalé bydliště, rodné číslo a číslo občanského průkazu. Tím je ověřena totožnost obou stran. Pokud vás v bytě bude bydlet víc, zvolte si mezi sebou dobrovolníka, který se role nájemce ujme. Počet ostatních obyvatelů bytu bude ve smlouvě pouze uveden a nájemce je povinen majiteli oznámit jeho případnou změnu.2. Důkladně popsaný předmět nájmu
V případě, že si pronajímáte celý dům, nesmí ve smlouvě chybět údaje z katastrálního úřadu o pronajímané budově. U bytu se pak ve smlouvě uvádí jeho umístění v budově, dispozice, výměra a pronajímané příslušenství. Spolu s nájemní smlouvou byste měli podepsat předávací protokol o bytu, ve kterém pečlivě zaznamenáte stav, v jakém si byt pronajímáte, a popíšete jeho vybavení. Podpisem protokolu stvrdíte, že jste si byt prohlédli, s popsaným stavem souhlasíte a přebíráte ho k užívání.3. Přesně definovaná doba trvání nájmu a jeho konec
Samozřejmostí je ve smlouvě uvést, jak dlouho bude nájem trvat - byt se pronajímá buď na dobu určitou, nebo neurčitou. Stejně tak dohlédněte na to, aby byla ve smlouvě určena výpovědní lhůta. Běžně začíná běžet prvním dnem následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď z bytu doručena druhé straně, a trvá tři měsíce. To znamená, že nejpozději v den jejího skončení musíte vyklidit celý byt a klíče předat majitele. Zároveň podepíšete předávací protokol.
4. Výše nájemného a úhrady za služby
Výši nájmu doplňuje v nájemní smlouvě také údaj o měsíční záloze na úhradu za služby, které jsou spojené s užíváním bytu, které odešlete určený den v měsíci na účet pronajímatele. Jedná se například o vodné, stočné, odvoz komunálního odpadu, ale také úklid společných prostor a další. Nájemce se smluvně zaváže, že vám alespoň jednou ročně vyúčtuje zálohy a skutečnou spotřebu energií, a vy slíbíte, že uhradíte případné nedoplatky, které během vašeho pronájmu vzniknou. V tomto bodě si také pohlídejte, aby byla ve smlouvě uvedena výše kauce, kterou za byt skládáte.5. Pohlídejte si práva a povinnosti obou stran
Tomuto bodu věnujte zvláštní pozornost. Říká vám totiž, co si v bytě můžete a nesmíte dovolit. Pokud si ve smlouvě dohodnete provádění drobných úprav bytu, vyhnete se pozdějšímu dohadování například o navrtání poličky v koupelně. Stejně tak se domluvte na případných kontrolách bytu, předejdete tím nečekaným návštěvám ze strany pronajímatele. Pronajímatel vám ovšem nesmí zakazovat chovat v bytě zvířata. K tomu jeho souhlas opravdu nepotřebujete.Ve smlouvě si dále můžete definovat, co uznáte za vhodné. Nesmí to však porušovat zákon, dobré mravy či veřejný pořádek. Jestliže si chcete být opravdu jistí, že vám předložená smlouva obsahuje vše, co má, projděte si příslušné paragrafy občanského zákoníku. Nevíte si s nájemní smlouvou rady? Pronajměte si byt přes zavedenou realitní kancelář, jejichž odborníci za vás všechny náležitosti nájemní smlouvy ohlídají.
Home Sweet Home real s.r.o.
Pařížská 1073/1, 11000 Praha
Tel: +420 777 667 277
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
Jak prověřit potenciálního nájemníka?
Pronájem nemovitosti je skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale najít spolehlivého nájemníka může být obtížné. Realitní samoobsluha ve spolupráci s nebankovním registrem přichází s inovativní službou lustrace nájemníka, která minimalizuje riziko při výběru nových obyvatel vaší nemovitosti.
